Nowe badanie wykazało, że prawie dwie trzecie Kanadyjczyków i Amerykanów jest znacznie obciążonych czynszem. (Shutterstock)
Nawet gdy rynki mieszkaniowe w niektórych obszarach się ochłodzą, przystępność cenowa mieszkań pozostaje najgorszy od ponad czterdziestu lat częściowo ze względu na utrzymującą się po pandemii inflację i stosunkowo wyższe stopy procentowe.
Według Canada Mortgage and Housing Corporation — federalnej korporacji koronnej odpowiedzialnej za administrowanie kanadyjską ustawą National Housing Act — przystępność cenową definiuje się jako spłaty kredytu hipotecznego lub czynszu nieprzekraczające więcej niż 30 procent miesięcznego dochodu brutto gospodarstwa domowego.
Jeśli na przykład rodzina zarabia 50,000 15,000 dolarów rocznie przed opodatkowaniem, każda kwota wyższa niż 1,250 XNUMX dolarów rocznie (lub XNUMX dolarów miesięcznie) wydana na czynsz postawiłaby ją w sytuacji, w której nie byłoby jej stać na utrzymanie.
Wykazano, że nieosiągalne warunki mieszkaniowe mają poważne negatywne skutki zdrowie społeczności, wskaźniki przestępczości, bezdomność, dobro dzieci i wzrost gospodarczy.
W związku z tym młodsze pokolenia są odroczenie marzeń o posiadaniu domu ze względu na niemożność zabezpieczenia finansowania hipotecznego, ograniczone możliwości zakupu domu na poziomie podstawowym i niewystarczające dochody.
Do tej pory większość prac badawczych i politycznych skupiała się na własności domów, z niewielkim naciskiem na zrozumienie obecnego stanu przystępności cenowej wynajmu. Coraz ważniejsze staje się zajęcie się kwestią przystępności cenowej, w związku ze wzrostem popytu na mieszkania na wynajem ponieważ posiadanie domu staje się poza zasięgiem.
Coraz większym problemem jest niedostępność środków finansowych
As badacze zarządzania gospodarczego i strategicznego, byliśmy ciekawi trzech rzeczy: odsetka osób lub rodzin znajdujących się w sytuacji, w której czynsz jest zbyt drogi, w jaki sposób zmieniły się wzorce wydatków gospodarstw domowych, aby związać koniec z końcem oraz czy wiedza na temat ekonomii wynajmu wpływa na prawdopodobieństwo znalezienia się w sytuacji wynajmu, który będzie przystępny cenowo.
W naszym nadchodzącym badaniu obejmującym ponad 1,000 najemców w Ameryce Północnej w 2023 r. sprawdziliśmy dochody gospodarstwa domowego, miesięczne wydatki (np. czynsz, żywność, transport, odzież, podróże itp.) oraz wiedzę na temat przystępności cenowej i podstaw ekonomii.
Oceniliśmy zrozumienie przystępności cenowej, pytając uczestników, za pomocą serii pytań, czy rozumieją zasadę 30% wydatków. Najemcy sami się identyfikowali i rekrutowali za pośrednictwem Prolific, międzynarodowego panelu badawczego.
Porównując roczne dochody i wydatki na wynajem gospodarstw domowych objętych naszą próbą, wyniki pokazały, że 63 procent najemców znajdowało się w trudnej sytuacji finansowej. Oznacza to, że prawie dwie trzecie Kanadyjczyków i Amerykanów jest w znacznym stopniu obciążony czynszem.
Chociaż spodziewaliśmy się, że wyniki wskażą pewne sytuacje, w których nie można sobie pozwolić na przystępność cenową, nie spodziewaliśmy się, że będzie tak świetnie.
Rozwiązania kryzysu wynajmu
Nasze dane potwierdzają, że niedostępność cenowa to nie tylko problem właścicieli domów, ale dotyczy także rynku wynajmu. Biorąc pod uwagę, że trwała nieprzystępność cenowa ma jedno i drugie konsekwencje społeczne i makroekonomiczneniezwykle ważne jest, aby decydenci i liderzy branży poszukiwali długoterminowych rozwiązań.
Rozwiązania są jednak złożone i wymagają ujednoliconego podejścia. Aby rozwiązać rosnące problemy związane z przystępnością cenową, rządy muszą zadbać o efektywność podaży mieszkań na wynajem.
Oznacza to, że korporacje koronne i inwestycje rządowe muszą być bardziej powszechne. Ponadto polityka obywatelska musi promować nowe budownictwo mieszkaniowe i inwestycje prywatne.
W przypadku organizacji z branży nieruchomości popyt na niedrogie mieszkania na wynajem sugeruje taką potrzebę inwestować w renowację istniejących obiektów noclegowych, aby utrzymać odpowiednie zasoby mieszkaniowe a deweloperom nadanie priorytetu nowym, niedrogim rozwiązaniom w zakresie wynajmu.
Link do wiedzy i przystępności wynajmu
Jedna z najciekawszych zależności, jaką znaleźliśmy w naszych danych, dotyczyła „wiedzy na temat przystępności cenowej” – czyli wiedzy specjalistycznej, którą najemcy posiadają i którą wykorzystują przy dokonywaniu ekonomicznych wyborów dotyczących wynajmu mieszkań – oraz odsetka dochodów przeznaczanych na czynsz.
W szczególności, wraz ze wzrostem wiedzy na temat przystępności cenowej, prawdopodobieństwo znalezienia się w niedrogim wynajmowanym mieszkaniu spadło. Dane sugerują, że im więcej osób wie o przystępności cenowej wynajmu, tym lepiej może podejmować świadome decyzje dotyczące wynajmu. Jest to godne uwagi, ponieważ ostatnio największy nacisk położono na to, jak rządy, deweloperzy i właściciele mogą zwiększyć przystępność cenową mieszkań.
Oprócz wysiłki głównych graczy na rynku w zakresie przystępności cenowejedukacja w zakresie przystępności cenowej ma do odegrania ważną rolę i powinna być dla decydentów najwyższym priorytetem. Inwestycje w kampanie edukacyjne mogą poprawić proces podejmowania decyzji w gospodarstwach domowych i przystępność czynszów.
Historycznie rzecz biorąc, gospodarstwa domowe radziły sobie dobrze przedkładanie swoich potrzeb w stosunku do pragnień w kryzysach gospodarczych. Niestety nasze wyniki wykazały, że pojedyncze osoby i rodziny ograniczają się nie tylko do przedmiotów luksusowych.
Na przykład we wszystkich obszarach wydatków gospodarstwa domowe znajdujące się w trudnej sytuacji dokonują cięć budżetowych na wszystko, od artykułów spożywczych po zajęcia fizyczne. W krótkich sprintach takie realokacje wydatków można uzasadnić, a nawet uznać za odpowiedzialność fiskalną.
Ale z biegiem czasu zmiany te mogą mieć trwałe efekty zdrowotne i pielęgnacyjne. Chociaż najemcy mają do odegrania ważną rolę, odpowiedzialność nie spada tylko na ich barki — strategie wymagają udziału także rządów i deweloperów.
Gdzie teraz?
Chociaż jest to najprostsza droga do przystępności cenowej wynajmu w Kanadzie i USA wiąże się ze wzrostem podaży, takich jak zwiększanie liczby nowych zasobów do wynajęcia, korzystne może być również podejście całościowe obejmujące edukowanie najemców w zakresie przystępności cenowej i podstawowych zasad ekonomii mieszkań.
Jest to jednak tylko częściowe remedium na bardziej systemowy problem braku niedrogich mieszkań na wynajem w gospodarkach rozwiniętych, jak wynika z naszego badania najemców z Kanady i Ameryki.
Rozwiązanie problemu kryzysu przystępności czynszów wymaga skutecznej polityki obywatelskiej i planowania, a także inwestycji i udziału sektora prywatnego, aby zapewnić długoterminowe zrównoważone mieszkalnictwo.
To jest poprawiona wersja artykułu pierwotnie opublikowanego 4 lutego. Z wcześniejszej wersji wynikało, że Kanadyjski Bank Infrastruktury zainwestował 150 milionów dolarów w zrównoważone i niedrogie mieszkania. W rzeczywistości Kanadyjski Bank Infrastruktury przeznaczył 150 milionów dolarów na projekty zrównoważonej modernizacji z Avenue Living.
Granta Alexandra Wilsona, adiunkt w szkołach biznesu Hill and Levene, University of Regina i Sprawa Tylera, adiunkt, Edwards School of Business, University of Saskatchewan
Artykuł został opublikowany ponownie Konwersacje na licencji Creative Commons. Przeczytać oryginalny artykuł.
Książki o nierównościach z listy bestsellerów Amazona
„Kasta: początki naszych niezadowolenia”
przez Isabel Wilkerson
W tej książce Isabel Wilkerson bada historię systemów kastowych w społeczeństwach na całym świecie, w tym w Stanach Zjednoczonych. Książka bada wpływ kast na jednostki i społeczeństwo oraz oferuje ramy dla zrozumienia nierówności i radzenia sobie z nimi.
Kliknij, aby uzyskać więcej informacji lub zamówić
„Kolor prawa: zapomniana historia tego, jak nasz rząd segregował Amerykę”
przez Richarda Rothsteina
W tej książce Richard Rothstein bada historię polityki rządu, która stworzyła i wzmocniła segregację rasową w Stanach Zjednoczonych. Książka analizuje wpływ tych polityk na jednostki i społeczności oraz zawiera wezwanie do działania w celu rozwiązania problemu utrzymującej się nierówności.
Kliknij, aby uzyskać więcej informacji lub zamówić
„Suma nas: ile rasizm kosztuje wszystkich i jak możemy wspólnie prosperować”
przez Heather McGhee
W tej książce Heather McGhee bada ekonomiczne i społeczne koszty rasizmu i przedstawia wizję bardziej sprawiedliwego i zamożnego społeczeństwa. Książka zawiera historie jednostek i społeczności, które rzuciły wyzwanie nierówności, a także praktyczne rozwiązania umożliwiające stworzenie bardziej integracyjnego społeczeństwa.
Kliknij, aby uzyskać więcej informacji lub zamówić
„Mit deficytu: nowoczesna teoria monetarna i narodziny gospodarki ludowej”
przez Stephanie Kelton
W tej książce Stephanie Kelton rzuca wyzwanie konwencjonalnym poglądom na temat wydatków rządowych i deficytu narodowego oraz oferuje nowe ramy zrozumienia polityki gospodarczej. Książka zawiera praktyczne rozwiązania problemu nierówności i tworzenia bardziej sprawiedliwej gospodarki.
Kliknij, aby uzyskać więcej informacji lub zamówić
„The New Jim Crow: Masowe uwięzienie w dobie daltonizmu”
autor: Michelle Alexander
W tej książce Michelle Alexander bada sposoby, w jakie wymiar sprawiedliwości w sprawach karnych utrwala nierówność rasową i dyskryminację, szczególnie wobec Afroamerykanów. Książka zawiera historyczną analizę systemu i jego wpływu, a także wezwanie do działania na rzecz reform.
