Pokolenie milenialsów jest mniej skłonne do posiadania domu niż poprzednie pokolenia w tym samym wieku. Andy Dean Photography/shutterstock.com 

Kiedyś każdy chciał kupić dom, szukając przyjemności i bezpieczeństwa, a także potencjału przyszłego bogactwa.

Ale młodsi Amerykanie kupują domy znacznie rzadziej niż ich starsze pokolenia, a to zagraża znacznemu sektorowi amerykańskiej gospodarki.

Tysiącletnie poziomy posiadania domu są dramatycznie niższe niż w poprzednich pokoleniach w podobnym wieku. W 1985 roku 45.5% osób w wieku od 25 do 34 lat posiadało domy w Stanach Zjednoczonych. Do 2015 roku liczba ta spadła o około 25%.

Ponieważ branża mieszkaniowa obecnie stanowi 15% do 18% krajowego produktu krajowego brutto, jakakolwiek zmiana w ustalonym zachowaniu może mieć poważne konsekwencje dla większej gospodarki. .

Badacze tacy jak ja Osoby zainteresowane przyszłością amerykańskiej gospodarki stoją przed trudnymi pytaniami o to, jak zachowanie millenialsów zmienia rynek mieszkaniowy.

Moje ostatnie badania sugerują, że zarówno wzrosty, jak i spadki cen domów mogą być bezpośrednio związane z miejscem zamieszkania milenialsów. Jeśli nadejdzie długoterminowa zmiana zachowań, a to pokolenie nadal nie będzie kupować domów, będzie to miało bardzo bezpośredni wpływ na PKB.

Własność domu

Badania wykazały, że młodsze pokolenia pozostają w tyle poprzednie pokolenia pod względem kamieni milowych, takich jak posiadanie domu i małżeństwo.

Jednym z atutów, które wyróżniają poprzednie pokolenia, jest kapitał własny. W 2001 r. Gen-Xers posiadali średnio 130,000 2016 USD w aktywach, w porównaniu do milenialsów w 31 r., którzy mieli prawie XNUMX% mniej.

Jednak aktywa przypisane do kapitału własnego podlegają kaprysom rynku mieszkaniowego. Po prostu spytaj kogokolwiek wciąż pod wodą na dom zakupiony przed kryzysem finansowym.

A własność nieruchomości jest nie tylko podatna na wstrząsy gospodarcze na dużą skalę. W rzeczywistości ciągle się zmienia.

Wiek i koszt

Przeanalizowałem dane z US Census Bureau i American Community Survey z około 800 najbardziej zaludnionych hrabstw w USA, czyli około 85% populacji, w badaniu, które nie zostało jeszcze opublikowane. Dane pokazują dość niepokojący trend.

Gdyby nikt nigdy nie przeniósł się z jednego hrabstwa do drugiego, prawie wszystkie hrabstwa stopniowo starzałyby się pod względem średniego wieku.

Jednak migracja głównie młodszych osób spowodowała eskalację tej starzejącej się zmiany. Niektóre obszary starzeją się znacznie szybciej niż oczekiwano. Na tych obszarach ceny domów były podatne na długoterminowe spadki.

Innymi słowy, trend wzrostu lub spadku wartości domów jest zgodny z wzorcami migracji w USA

Od 2010 do 2016 r. hrabstwa ze starzejącymi się populacjami były o około 50% bardziej narażone na spadek wartości domów niż te, które stawały się „młodsze”. Nic dziwnego, że młodsze powiaty często doświadczały wzrostu zarówno populacji, jak i cen domów.

Dwa obszary, które są tego ilustracją, są kluczowe dla przemysłu naftowego i gazowego: obszar Midland-Odessa w Teksasie i hrabstwo Ward w Północnej Dakocie. Oba obszary doświadczyły nie tylko spadku netto wieku mieszkańców, ale także wzrostu netto liczby ludności.

Nie jest to zjawisko wiejskie. W hrabstwie Allegheny, hrabstwie Pennsylvania, w którym znajduje się Pittsburgh, podobny wzrost liczby ludności obniżył również średni wiek mieszkańców.

Koszt domu

Migracja milenialsów do poszczególnych powiatów podsyciła spekulacyjne transakcje na rynku nieruchomości.

W 2018 roku takie transakcje osiągają poziomy tuż poniżej przedkryzysowych maksimów, stanowiąc prawie 11% wszystkich domów sprzedanych w ubiegłym roku. Ceny są zawyżane przez kupujących, którzy chcą „odwrócić” domy. Zmusza to młodszych nabywców do konkurowania z profesjonalistami, wypychając ich z rynków, na które migrują.

Młodsi nabywcy są dodatkowo sfrustrowani kosztami tego, co ekonomiści nazywają tarciami. Tarcie obejmują prowizje średnio od 5% do 6% ceny zakupu, niezliczone opłaty inspekcyjne i rzeczoznawcze oraz ubezpieczenie hipoteki i tytułu własności. Wszystko to jest sprzeczne z przejrzystością i łatwością dostępu, do których wielu milenialsów przyzwyczaiło się we współczesnym świecie.

Ponieważ młodsze pokolenie jest lepiej wykształcony, można by oczekiwać znacznego wzrostu płac, aby zniwelować niektóre z tych tarć. . Ale niedawni absolwenci w wieku od 22 do 27 lat zarobić około 2% mniej niż ich poprzednicy w 1990 roku.

If ceny domów również pozostał stosunkowo płaski, prawdopodobnie nie stanowiłoby to problemu. Jednak od 2000 r. do chwili obecnej średnie ceny domów rosły o około 3.8% rocznie, chociaż różni się to dramatycznie w zależności od powiatu.

Ponieważ obszary miejskie nadal przyciągają coraz więcej nowych mieszkańców, wielu młodych ludzi może potrzebować ponownej oceny prawdziwej wartości, jaką oferuje posiadanie domu. Tymczasem starsze pokolenia prawdopodobnie dopiero zaczynają uświadamiać sobie wpływ migracji milenijnych na amerykański sen. Jeśli mieszkasz na obszarze, który starzeje się szybciej niż naturalne tempo, prawdopodobieństwo spadku wartości twojego domu jest bardzo realne.

O autorze

Jimmie Lenz, adiunkt kliniczny finansów, Uniwersytet Karoliny Południowej

Artykuł został opublikowany ponownie Konwersacje na licencji Creative Commons. Przeczytać oryginalny artykuł.

Polecane książki:

Capital w XXI wieku
przez Thomasa Piketty'ego. (Przetłumaczone przez Arthura Goldhammera)

In Stolica XXI wieku Thomas Piketty analizuje unikalny zbiór danych z dwudziestu krajów, począwszy od XVIII wieku, aby odkryć kluczowe wzorce gospodarcze i społeczne. Ale trendy ekonomiczne nie są dziełem Boga. W przeszłości działania polityczne ograniczyły niebezpieczne nierówności, mówi Thomas Piketty, i mogą to zrobić ponownie. Dzieło o niezwykłej ambicji, oryginalności i rygoryzmie, Capital w XXI wieku zmienia nasze rozumienie historii gospodarczej i konfrontuje nas z otrzeźwiającymi lekcjami na dziś. Jego odkrycia zmienią debatę i wyznaczą program dla myśli o bogactwie i nierównościach następnego pokolenia.

Kliknij tutaj aby uzyskać więcej informacji i / lub zamówić tę książkę na Amazon.

Nature's Fortune: Jak biznes i społeczeństwo rozwijają się, inwestując w przyrodę
autorstwa Marka R. Terceka i Jonathana S. Adamsa.

Ile jest warta natura? Odpowiedź na to pytanie - które tradycyjnie zostało sformułowane w kategoriach środowiskowych - rewolucjonizuje sposób prowadzenia działalności. W Fortuna natury, Mark Tercek, dyrektor generalny The Nature Conservancy i były bankier inwestycyjny oraz pisarz naukowy Jonathan Adams twierdzą, że natura jest nie tylko podstawą dobrobytu ludzi, ale także najmądrzejszą inwestycją komercyjną, jaką może podjąć każda firma lub rząd. Lasy, równiny zalewowe i rafy ostrygowe często postrzegane po prostu jako surowce lub przeszkody, które należy usunąć w imię postępu, są tak samo ważne dla naszego przyszłego dobrobytu jak technologia, prawo lub innowacje biznesowe. Fortuna natury stanowi podstawowy przewodnik po dobrobycie gospodarczym i środowiskowym na świecie.

Kliknij tutaj aby uzyskać więcej informacji i / lub zamówić tę książkę na Amazon.

Poza oburzeniem: co poszło nie tak z naszą gospodarką i naszą demokracją oraz jak to naprawić -- autor: Robert B. Reich

W tej aktualnej książce Robert B. Reich twierdzi, że nic dobrego nie dzieje się w Waszyngtonie, jeśli obywatele nie są pobudzeni i zorganizowani, aby upewnić się, że Waszyngton działa dla dobra publicznego. Pierwszym krokiem jest zobaczenie całościowego obrazu. „Beyond Outrage” łączy kropki, pokazując, dlaczego rosnący udział dochodów i bogactwa, idący na szczyt, krępuje miejsca pracy i wzrost dla wszystkich innych, podkopując naszą demokrację; spowodowało, że Amerykanie stali się coraz bardziej cyniczni w stosunku do życia publicznego; i zwrócili przeciwko sobie wielu Amerykanów. Wyjaśnia również, dlaczego propozycje „regresywnego dobra” są całkowicie błędne i przedstawia jasny plan działań, które należy zamiast tego zrobić. Oto plan działania dla wszystkich, którym zależy na przyszłości Ameryki.

Kliknij tutaj aby uzyskać więcej informacji lub zamówić tę książkę na Amazon.

To wszystko zmienia: okupacja Wall Street i ruch 99%
autorstwa Sarah van Gelder i pracowników YES! Czasopismo.

To wszystko zmienia pokazuje, w jaki sposób ruch Occupy zmienia sposób, w jaki ludzie postrzegają siebie i świat, rodzaj społeczeństwa, które uważają za możliwe, oraz ich własne zaangażowanie w tworzenie społeczeństwa, które pracuje dla 99%, a nie tylko dla 1%. Próby zaszufladkowania tego zdecentralizowanego, szybko ewoluującego ruchu doprowadziły do ​​zamieszania i błędnego postrzegania. W tym tomie redakcja TAK! Magazyn zebrać głosy z wewnątrz i na zewnątrz protestów, aby przekazać problemy, możliwości i osobowości związane z ruchem Occupy Wall Street. Ta książka zawiera wkłady Naomi Klein, Davida Kortena, Rebeki Solnit, Ralpha Nadera i innych, a także działaczy Occupy, którzy byli tam od początku.

Kliknij tutaj aby uzyskać więcej informacji i / lub zamówić tę książkę na Amazon.