Jako budowniczy domów przez prawie 20 lat koncentrowałem się na budowaniu niedrogich domów. Dziś jest to prawie niemożliwe. Niezależnie od tego, czy chodzi o restrykcyjne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i przepisy budowlane, wyższe stopy procentowe i konkurencję ze strony funduszy hedgingowych o mieszkania jednorodzinne, rodziny są wyceniane. To nie skończy się dobrze.
Podczas globalnego kryzysu mieszkaniowego, z gwałtownie rosnącymi czynszami i coraz większą przepaścią między tymi, którzy mają a tymi, którzy nie mają, warto zbadać alternatywne podejście do mieszkalnictwa, które stawia na pierwszym miejscu przystępność cenową, stabilność i społeczność. Jeden z takich modeli można znaleźć w Wiedniu w Austrii, gdzie mieszkania socjalne od ponad wieku stanowią fundamentalny element tkanki miasta.
Studiując odnoszący sukcesy system mieszkaniowy w Wiedniu, możemy uzyskać wgląd w to, jak sprostać palącym wyzwaniom mieszkaniowym, przed którymi stoi wiele społeczeństw, w tym Stany Zjednoczone.
Wizja tanich mieszkań
wiedeński program mieszkalnictwa socjalnego, Gemeindebau, narodził się z postępowego ruchu miejskiego na początku XX wieku. Jego celem było zapewnienie niedrogich, wysokiej jakości mieszkań dla wszystkich mieszkańców, niezależnie od dochodów i pochodzenia. Rezultatem jest miasto, w którym ponad 20% populacji mieszka w subsydiowanych mieszkaniach, ciesząc się korzyściami płynącymi z bezpiecznego najmu, rozsądnych czynszów i dobrze zaprojektowanych przestrzeni mieszkalnych.
W przeciwieństwie do często stygmatyzowanych projektów mieszkaniowych w niektórych krajach, wiedeńskie osiedla socjalne są znane ze swojego piękna architektonicznego i integracji z tkanką miejską. The Zaniedbane położenie, czyli budynki społecznościowe, to dobrze zaplanowane, estetyczne kompleksy, które płynnie wtapiają się w otaczające sąsiedztwo.
Lekcje z historii
Korzenie sukcesu Wiednia w mieszkalnictwie socjalnym sięgają następstw I wojny światowej, kiedy miasto stanęło w obliczu poważnego niedoboru mieszkań. Wizjonerscy przywódcy tamtych czasów dostrzegli pilną potrzebę przystępnych cenowo mieszkań i postanowili stworzyć kompleksowy system, który przyniósłby korzyści całej populacji. To zaangażowanie w mieszkalnictwo socjalne trwało przez trudności gospodarcze Wielkiego Kryzysu i wyzwania związane z odbudową po II wojnie światowej.
W przeciwieństwie do tego, Stany Zjednoczone również stanęły w obliczu kryzysu mieszkaniowego podczas Wielkiego Kryzysu, co doprowadziło do powstania programów rządowych, takich jak Korporacja Pożyczek Właścicieli Domów i Federalna Administracja Robót Publicznych. Inicjatywy te zapewniły tymczasową ulgę, ale ostatecznie nadały priorytet posiadaniu domów i pozostawiły lukę w zaspokajaniu długoterminowych potrzeb osób i rodzin o niskich dochodach.
W Stanach Zjednoczonych późniejsza ustawa National Housing Act z 1934 r. utrwaliła różnice rasowe poprzez zmianę polityki, jeszcze bardziej pogłębiając nierówności w dostępie do mieszkań i akumulacji bogactwa. Skupienie się na posiadaniu domów w celu budowania bogactwa przyniosło nieproporcjonalne korzyści tym, którzy już mają dobrą pozycję ekonomiczną, zaniedbując najbardziej wrażliwe populacje.
Zrównoważone podejście Wiednia
Sukces mieszkalnictwa socjalnego w Wiedniu polega na jego zrównoważonym i samowystarczalnym modelu. Miasto traktuje priorytetowo przystępne cenowo mieszkania, obniżając ceny gruntów poprzez zmiany zagospodarowania przestrzennego i kontrolę czynszów. Spółdzielnie mieszkaniowe o ograniczonym zysku odgrywają kluczową rolę w wiedeńskim systemie mieszkaniowym, budując i zarządzając niedrogimi mieszkaniami. Stowarzyszenia te ograniczają się do pobierania czynszów odzwierciedlających koszty, a wszelkie nadwyżki środków muszą być ponownie inwestowane w budowę nowych mieszkań socjalnych, tworząc odnawialny przepływ finansowania.
Takie podejście zapewnia długoterminową przystępność cenową i sprzyja spójności społecznej i społeczności. Kompleksy mieszkań socjalnych w Wiedniu są projektowane ze wspólnymi przestrzeniami, obiektami komunalnymi i udogodnieniami, które promują interakcję i poczucie przynależności. To poczucie wspólnoty odegrało kluczową rolę w stworzeniu stabilnego i integracyjnego środowiska dla mieszkańców.
Sargfabrik, wielokrotnie nagradzany projekt mieszkalnictwa socjalnego, jest największą samorządną społecznością w Wiedniu w Austrii. Zdjęcie: Wienez
Ponowne przemyślenie mieszkalnictwa w Stanach Zjednoczonych
Chociaż wdrożenie w Stanach Zjednoczonych modelu mieszkalnictwa socjalnego na wzór Wiednia może wydawać się nie do pomyślenia, kluczowe znaczenie ma badanie alternatywnych podejść do rozwiązania kryzysu mieszkaniowego. Rząd Stanów Zjednoczonych już mocno interweniuje na rynku mieszkaniowym, ale często nie traktuje priorytetowo mieszkań przystępnych cenowo.
Stany Zjednoczone wydają znaczne kwoty na ulgi podatkowe i dotacje, z których korzystają przede wszystkim zamożni właściciele domów i inwestorzy wynajmujący mieszkania. Alokacja zasobów jest ukierunkowana na wspieranie już uprzywilejowanych, pozostawiając ograniczone fundusze na inicjatywy w zakresie przystępnych cenowo mieszkań. W rezultacie miliony Amerykanów borykają się z niepewnością mieszkaniową, wysokimi czynszami i nieodpowiednimi warunkami życia.
Jednak w Stanach Zjednoczonych podjęto lokalne wysiłki w celu wdrożenia programów mieszkalnictwa socjalnego inspirowanych modelem wiedeńskim. Hrabstwo Montgomery, Seattle i niektóre części Kalifornii podjęły inicjatywy, które stawiają na pierwszym miejscu przystępne cenowo mieszkania i rozwój społeczności. W Nowym Jorku program Mitchell-Lama zapewnił niedrogie mieszkania i lokale spółdzielcze o ograniczonym zysku, co ma kluczowe znaczenie dla zachowania różnorodności gospodarczej w dzielnicach takich jak Lower East Side i Williamsburg.
Aby skutecznie zaradzić kryzysowi mieszkaniowemu, konieczna jest zmiana paradygmatu. Zamiast postrzegać mieszkanie wyłącznie jako sposób na gromadzenie bogactwa, powinno ono być postrzegane jako podstawowe prawo człowieka i kluczowy element infrastruktury społecznej. Rządy mogą łagodzić spekulacje, stabilizować czynsze i tworzyć integracyjne społeczności, inwestując w dobrze uregulowane budownictwo mieszkaniowe publiczne i o ograniczonym zysku.
Własność domu czy wynajem?
Istotne jest, aby zakwestionować panujące przekonanie, że posiadanie domu jest jedyną drogą do zabezpieczenia finansowego. Sukces Wiednia polega na jego zdolności do zapewnienia wysokiej jakości mieszkań na wynajem, które spełniają potrzeby różnych mieszkańców. Rozszerzając opcje niedrogiego wynajmu i promując najem długoterminowy, społeczeństwa mogą zmniejszyć obciążenia finansowe i stres związany z posiadaniem domu, jednocześnie wspierając większą mobilność ekonomiczną.
Wdrożenie programu mieszkalnictwa socjalnego na skalę krajową w Stanach Zjednoczonych wymagałoby woli politycznej i znacznych inwestycji. Korzyści są jednak dalekosiężne. Niedrogie, stabilne mieszkania poprawiają ogólny dobrobyt, zmniejszają wskaźniki ubóstwa, zwiększają możliwości edukacyjne i wzmacniają spójność społeczną.
Wiedeński model mieszkalnictwa socjalnego oferuje cenne lekcje dotyczące rozwiązywania kryzysu mieszkaniowego w Stanach Zjednoczonych. Bardziej sprawiedliwe i zrównoważone środowiska życia można stworzyć, stawiając na pierwszym miejscu przystępność cenową, wspierając społeczność i ponownie postrzegając mieszkanie jako dobro społeczne.
Nadszedł czas, aby zmienić narrację i uznać, że mieszkanie powinno być podstawowym prawem dostępnym dla wszystkich, a nie tylko przywilejem dla nielicznych. Możemy zbudować przyszłość, w której każdy ma miejsce, które może nazwać domem, poprzez odważne i transformacyjne podejście.
Radykalny pomysł Wiednia? Niedrogie mieszkania dla wszystkich
Więcej informacji na temat rozwiązań mieszkaniowych w Wiedniu
Niedrogi raj mieszkaniowy w Wiedniu
O autorze
Robert Jennings jest współwydawcą InnerSelf.com wraz z żoną Marie T Russell. Uczęszczał na University of Florida, Southern Technical Institute i University of Central Florida, gdzie studiował nieruchomości, rozwój miast, finanse, inżynierię architektoniczną i edukację podstawową. Był członkiem Korpusu Piechoty Morskiej Stanów Zjednoczonych i Armii Stanów Zjednoczonych, dowodząc baterią artylerii polowej w Niemczech. Przez 25 lat pracował w finansach, budownictwie i rozwoju nieruchomości, zanim założył InnerSelf.com w 1996 roku.
InnerSelf jest zaangażowany w dzielenie się informacjami, które pozwalają ludziom dokonywać świadomych i wnikliwych wyborów w życiu osobistym, dla dobra wspólnego i dla dobra planety. Magazyn InnerSelf ma ponad 30 lat publikacji w formie drukowanej (1984-1995) lub online jako InnerSelf.com. Wspieraj naszą pracę.
Creative Commons 4.0
Ten artykuł jest objęty licencją Creative Commons Uznanie autorstwa-Na tych samych warunkach 4.0. Atrybut autora Robert Jennings, InnerSelf.com. Link do artykułu Artykuł pierwotnie pojawił się na InnerSelf.com
Książki o nierównościach z listy bestsellerów Amazona
„Kasta: początki naszych niezadowolenia”
przez Isabel Wilkerson
W tej książce Isabel Wilkerson bada historię systemów kastowych w społeczeństwach na całym świecie, w tym w Stanach Zjednoczonych. Książka bada wpływ kast na jednostki i społeczeństwo oraz oferuje ramy dla zrozumienia nierówności i radzenia sobie z nimi.
Kliknij, aby uzyskać więcej informacji lub zamówić
„Kolor prawa: zapomniana historia tego, jak nasz rząd segregował Amerykę”
przez Richarda Rothsteina
W tej książce Richard Rothstein bada historię polityki rządu, która stworzyła i wzmocniła segregację rasową w Stanach Zjednoczonych. Książka analizuje wpływ tych polityk na jednostki i społeczności oraz zawiera wezwanie do działania w celu rozwiązania problemu utrzymującej się nierówności.
Kliknij, aby uzyskać więcej informacji lub zamówić
„Suma nas: ile rasizm kosztuje wszystkich i jak możemy wspólnie prosperować”
przez Heather McGhee
W tej książce Heather McGhee bada ekonomiczne i społeczne koszty rasizmu i przedstawia wizję bardziej sprawiedliwego i zamożnego społeczeństwa. Książka zawiera historie jednostek i społeczności, które rzuciły wyzwanie nierówności, a także praktyczne rozwiązania umożliwiające stworzenie bardziej integracyjnego społeczeństwa.
Kliknij, aby uzyskać więcej informacji lub zamówić
„Mit deficytu: nowoczesna teoria monetarna i narodziny gospodarki ludowej”
przez Stephanie Kelton
W tej książce Stephanie Kelton rzuca wyzwanie konwencjonalnym poglądom na temat wydatków rządowych i deficytu narodowego oraz oferuje nowe ramy zrozumienia polityki gospodarczej. Książka zawiera praktyczne rozwiązania problemu nierówności i tworzenia bardziej sprawiedliwej gospodarki.
Kliknij, aby uzyskać więcej informacji lub zamówić
„The New Jim Crow: Masowe uwięzienie w dobie daltonizmu”
autor: Michelle Alexander
W tej książce Michelle Alexander bada sposoby, w jakie wymiar sprawiedliwości w sprawach karnych utrwala nierówność rasową i dyskryminację, szczególnie wobec Afroamerykanów. Książka zawiera historyczną analizę systemu i jego wpływu, a także wezwanie do działania na rzecz reform.
