Nabywcy domów na wybrzeżu ignorują rosnące ryzyko powodzi i rosnące składki ubezpieczeniowe

wzrost poziomu morza 3 27
Floryda nie jest jedynym stanem, który ma do czynienia z powodziami przybrzeżnymi. Firmy w Annapolis, MD, stają w obliczu coraz częstszych powodzi przypływów i sztormów, podobnie jak właściciele domów w niektórych częściach Wirginii, Południowej Karolinie i innych stanach. Jim Watson / AFP przez Getty Images

Apollo Beach na Florydzie to labirynt kanałów otoczonych setkami domów usytuowanych tuż nad brzegiem wody. Cała społeczność, na południe od Tampy, znajduje się tylko około 3 stóp nad poziomem morza, co oznacza, że ​​jest zagrożona falą sztormową, gdy poziom morza się podniesie.

Nabywcy domów na wybrzeżach Stanów Zjednoczonych mogą sprawdzić ryzyko powodzi w każdej nieruchomości równie łatwo, jak sprawdzają wielkość sypialni – obecnie większość ofert nieruchomości na wybrzeżu zawierać szczegóły przyszłego zagrożenia powodziowego uwzględniające zmiany klimatu. Na przykład w Apollo Beach wiele nieruchomości znajduje się na co najmniej 9 na 10 w skali zagrożenia powodziowego.

Ta wiedza nie powstrzymuje jednak nabywców domów.

Domy na nabrzeżu są sprzedaż w ciągu dni wejścia na rynek i rozgrywa się ta sama historia wzdłuż wybrzeża południowej Florydy w czasie kiedy naukowy Raporty ostrzegają o rosnącym ryzyku powodzi przybrzeżnych w miarę ocieplania się planety.

Jesteśmy profesorami geografia miejska i Amerykańska polityka którzy śledzą branżę nieruchomości. Aby zrozumieć, dlaczego ludzie ignorują ryzyko, które może prowadzić do kosztownych szkód i ostatecznie obniżyć wartość ich nieruchomości, rozmawialiśmy z setkami agentów nieruchomości na Florydzie o motywacjach i obawach ich klientów.

Oto, czego się nauczyliśmy.

Nic nie skłania kupujących do rozważenia długoterminowego ryzyka

Przebadaliśmy 680 licencjonowanych agentów nieruchomości na Florydzie pod koniec 2020 r. Ich odpowiedzi sugerują że potencjalni nabywcy domów w zasadzie nie biorą pod uwagę wzniesienia lub podatności na powódź podczas poszukiwania nowych domów, a dostępność szczegółowych map ryzyka powodziowego miała na nich niewielki lub żaden wpływ.

Częściowo problem może polegać na tym, że kredytodawcy hipoteczni i rzeczoznawcy nie uwzględniają podatności nieruchomości na wzrost poziomu morza, więc nabywcy domów nie od razu odczuwają ryzyko w swoich portfelach. Zamożniejsi kupujący, którzy nie potrzebują kredytu hipotecznego nie są wymagane wykupić ubezpieczenie powodziowe, a Kongres ma historia wycofywania się wzrasta stawka ubezpieczenia od powodzi.

Krótko mówiąc, nic nie zmusza kupujących do rozważenia długoterminowego ryzyka.

wzrost poziomu morza2 3 27
Wiele domów i społeczności na Florydzie jest zagrożonych wzrostem poziomu morza i falami sztormowymi. Jeffrey Greenberg / Universal Images Group przez Getty Images

Jednocześnie badania wyraźnie pokazują, jak ryzyko przekłada się na koszty. W jednym z niedawnych artykułów naukowców, którzy tworzą mapy ryzyka powodziowego, stwierdzono, że hrabstwo Hillsborough na Florydzie, w którym znajdują się Apollo Beach i Tampa, prawdopodobnie ujrzy % Wzrost 70 w rocznych szkodach powodziowych do 2050 r. z powodu zmian klimatycznych. To mniej niż 30-letni kredyt hipoteczny.


 Otrzymuj najnowsze wiadomości e-mail

Tygodnik Codzienna inspiracja

Co słyszą agenci nieruchomości

Rozumowaliśmy, kiedy rozpoczął badanie w 2020 roku że jeśli jakaś część populacji unika nieruchomości zagrożonych powodzią, to popyt powinien spaść, a ceny powinny spaść. Nasz poprzednie badanie w 2018 r., z udziałem właścicieli domów na wybrzeżu Florydy, odkryli, że zarówno Republikanie, jak i Demokraci wierzyli, że ich przyszłe wartości domów nie zostaną naruszone przez podnoszące się wody.

Aby przetestować teorię, że rynek w dużej mierze ignoruje ryzyko powodzi, zapytaliśmy agentów nieruchomości, co widzą: W jakim stopniu zaobserwowali, że ceny domów spadają lub nie rosną tak szybko w przypadku nieruchomości zagrożonych powodzią? Czterdzieści pięć procent zgłosiło „wcale”. Tylko 11 z 680 agentów wskazało, że ceny domów w przypadku nieruchomości zagrożonych powodzią „bardzo często” stagnowały lub spadały.

Zapytaliśmy również, czy widzieli kredytodawcy hipoteczni odrzucający wnioski kredytowe lub zwiększające opłaty za kredyty na terenach zagrożonych powodziami, np. w postaci punktów lub ubezpieczenia hipotecznego. Sześćdziesiąt procent powiedziało „wcale”, a tylko 7% powiedziało „dość często”, „bardzo często” lub „cały czas”.

Zdecydowana większość agentów, prawie 70%, stwierdziła, że ​​spodziewa się niewielkiego wpływu na rynek nieruchomości w ciągu najbliższych 10-XNUMX lat.

Oto niektóre z tego, co powiedzieli.

„Ludzie kupują i nadal będą kupować na obszarach przybrzeżnych Florydy, a jeśli kupują, nie nastąpi spadek wartości. Największa pula nabywców napędzających rynek to osoby na emeryturze lub niedługo na emeryturze, które są przekonane, że odejdą, zanim zmiany klimatyczne będą miały jakikolwiek wpływ. Kupują głównie emocje, a nie uwzględniają długoterminowych kosztów posiadania. Kupują też za gotówkę i bez hipoteki”.

Nawet kredytodawcy nie mają obecnie rzeczywistej zachęty do odrzucania wniosków o kredyt hipoteczny na nieruchomości zagrożone wzrostem poziomu morza w przyszłości. Agencje federalne, które kupują hipoteki zgodne z wymogami obecnie nie wymagają zbieranie informacji o zagrożeniu powodziowym lub prawdopodobnym podniesieniu się poziomu morza. Gdyby te wymagania uległy zmianie, to ryzyko powodzi przełożyłoby się na decyzję kredytową.

„Nabywcy nieruchomości przybrzeżnych są finansowo bardziej nieświadomi ryzyka i mogą sobie pozwolić na wyższą stawkę za ubezpieczenie lub być samoubezpieczonym. Wzrost poziomu morza nie jest obecnie najważniejszy na naszym lokalnym rynku”.

Federalne ubezpieczenie od powodzi jest od lat mocno dotowane z amerykańskich podatków. W rzeczywistości Narodowy Program Ubezpieczeń Powodziowych jest winien Skarbowi USA około 20 miliardów dolarów za wydatki przekraczające składki, które płacą właściciele domów. Od 1 kwietnia 2022 r. wszystkie nowe i odnowione polisy ubezpieczenia od powodzi będzie podlegać nowy system cenowy pod nazwą Risk Rating 2.0 zaprojektowane z myślą o uwzględnieniu ryzyka.

Ale program boryka się z naciskami politycznymi ze strony członków Kongresu aby stawki nie rosły zbyt szybko lub nie były zbyt wysokie. Co więcej, kupujący, którzy kupują domy za gotówkę, stanowiącą stosunkowo dużą część rynku w południowej Florydzie, nie podlegają wymogom ubezpieczenia od powodzi.

„Zamożni ludzie nadal będą zachwyceni pomysłem mieszkania nad morzem, ale prawdopodobnie wydadzą dużo pieniędzy, aby nieruchomość była bardziej odporna na skutki podnoszenia się poziomu morza. Oznacza to, że być może popyt na wysokiej klasy właściwości nie osłabnie tak bardzo.”

Kilku agentów zasugerowało, że zamożni właściciele domów poważnie podchodzą do ryzyka i planują zainwestować w zmiany strukturalne takich jak podnoszenie domów które mogą sprawić, że ich właściwości będą bezpieczniejsze przed podnoszeniem się poziomu morza i falami sztormowymi.

Rynek nie integruje długoterminowych ryzyk

Z powodu podnoszący się poziom mórz i ryzyko sztormowe w wyniku zmian klimatycznych dochodzimy do wniosku, że wiele domów sprzedawanych obecnie na południu Florydy nie przetrwa 30-letnich kredytów hipotecznych bez uszkodzeń lub kosztownych adaptacji, a odsprzedaż domów podatnych na wzrost poziomu morza jest bardzo prawdopodobna. Coraz trudniejsze.

Do tej pory decydenci z Florydy albo ignorowali to ryzyko, albo podejmowali tylko ograniczone środki w celu naprawienia słabych stron, czasami zwiększając ryzyko w innych miejscach. Na przykład, kiedy mury morskie są wznoszone, mogą zmienić sposób wsypywania piasku, zwiększając erozję na sąsiednich terenach.

Wiele osób uważa, że ​​„rynek” zajmie się tym problemem: nabywcy domów, zdając sobie sprawę z nadciągającego ryzyka, obniżą ceny wrażliwych nieruchomości, ostatecznie zmniejszając ich atrakcyjność i wartość. Ale to, co usłyszeliśmy od agentów nieruchomości na Florydzie, poddaje w wątpliwość założenie, że rynek jeszcze zintegrował to ryzyko.

O Autorach

Risa PalmProfesor Urbanistyki i Zdrowia Publicznego, Georgia State University i Toby W. Bolsen, profesor nadzwyczajny nauk politycznych, Georgia State University

Artykuł został opublikowany ponownie Konwersacje na licencji Creative Commons. Przeczytać oryginalny artykuł.


Polecane książki:

Przyroda Yellowstone w okresie przejściowym

Przyroda Yellowstone w okresie przejściowymPonad trzydziestu ekspertów wykrywa niepokojące oznaki przeciążenia systemu. . Identyfikują trzy nadrzędne czynniki stresogenne: gatunki inwazyjne, rozwój sektora prywatnego na terenach niechronionych oraz ocieplający się klimat. Ich końcowe rekomendacje ukształtują XXI-wieczną dyskusję o tym, jak stawić czoła tym wyzwaniom, nie tylko w parkach amerykańskich, ale także na obszarach chronionych na całym świecie. Bardzo czytelny i w pełni ilustrowany.

Aby uzyskać więcej informacji lub zamówić „Yellowstone's Wildlife in Transition” na Amazon.

Nadmiar energii: zmiany klimatyczne i polityka dotycząca otłuszczenia

Nadmiar energii: zmiany klimatyczne i polityka dotycząca otłuszczeniaprzez Iana Robertsa. Fachowo opowiada historię energii w społeczeństwie i umieszcza „otyłość” obok zmian klimatycznych jako przejawy tej samej fundamentalnej choroby planetarnej. Ta ekscytująca książka dowodzi, że impuls energii z paliw kopalnych nie tylko zapoczątkował proces katastrofalnych zmian klimatycznych, ale także podniósł średni rozkład masy ciała człowieka. . Oferuje i ocenia czytelnikowi zestaw osobistych i politycznych strategii dekarbonizacji.

Aby uzyskać więcej informacji lub zamówić „The Energy Glut” na Amazon.

Last Stand: Ted Turner Quest to Save a Troubled Planet

Last Stand: Ted Turner Quest to Save a Troubled Planetautorzy: Todd Wilkinson i Ted Turner. Przedsiębiorca i potentat medialny Ted Turner nazywa globalne ocieplenie największym zagrożeniem dla ludzkości i mówi, że potentaci przyszłości zostaną pobici w rozwoju zielonej, alternatywnej energii odnawialnej. Oczami Teda Turnera rozważamy inny sposób myślenia o środowisku, nasze obowiązki niesienia pomocy potrzebującym oraz poważne wyzwania zagrażające przetrwaniu cywilizacji.

Aby uzyskać więcej informacji lub zamówić „Last Stand: Ted Turner's Quest ...” na Amazon.


Może Ci się spodobać

śledź InnerSelf na

facebook iconikona twittericon youtubeikona instagramikona kuflaikona rss

 Otrzymuj najnowsze wiadomości e-mail

Tygodnik Codzienna inspiracja

DOSTĘPNE JĘZYKI

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

NAJCZESCIEJ CZYTANE

Czy to krukowate czy kał z siana 8 7
Oto, jak stwierdzić, czy to Covid, czy katar sienny
by Samuel J. White i Philippe B. Wilson
Przy ciepłej pogodzie na półkuli północnej wiele osób będzie cierpieć na alergie na pyłki.…
baseballista; z siwymi włosami
Czy możemy być za starzy?
by Barry Vissell
Wszyscy znamy wyrażenie: „Jesteś tak stary, jak myślisz lub czujesz”. Zbyt wiele osób rezygnuje z…
zmieniamy umysły ludzi 8 3
Dlaczego trudno jest podważyć czyjeś fałszywe przekonania
by Lara Millman
Większość ludzi myśli, że zdobywa swoje przekonania, stosując wysoki standard obiektywności. Ale ostatnio…
szałwiowe patyczki do rozmazywania, pióra i łapacz snów
Oczyszczanie, uziemienie i ochrona: dwie podstawowe praktyki
by MaryAnn DiMarco
W wielu kulturach stosuje się rytualne praktyki oczyszczania, często wykonywane za pomocą dymu lub wody, aby pomóc usunąć…
przezwyciężenie samotności 8 4
4 sposoby na wyzdrowienie z samotności
by Michelle H Lim
Samotność nie jest niczym niezwykłym, biorąc pod uwagę, że jest to naturalna ludzka emocja. Ale kiedy jest ignorowany lub nieskutecznie…
dzieci, które prosperują w nauce online 8 2
Jak niektóre dzieci prosperują w nauce online?
by Anna Burke
Podczas gdy media często wydawały się donosić o negatywnych aspektach nauczania online, nie było to…
nosicielki i osoby starsze 8 3
Covid: jak ostrożny muszę być w pobliżu starszych i wrażliwych członków rodziny?
by Szymon Kolstoe
Wszyscy mamy dość COVID-u i być może mamy ochotę na wakacje, wypady towarzyskie i…
ulubione letnie drinki 8 3
5 historycznych drinków na lato, które zapewnią Ci chłód
by Anistatia Renard Miller
Wszyscy mamy nasze ulubione letnie zimne napoje, od owocowych brytyjskich ulubionych, takich jak filiżanka…

Nowe postawy - nowe możliwości

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.pl | Rynek wewnętrzny
Copyright © 1985 - Publikacje wewnętrzne 2021. Wszelkie prawa zastrzeżone.