Shearer Heather., Autor pod warunkiem 

Pomimo wczesnego prognozy spowolnienia wywołanego przez COVID, ceny domów teraz rosną w wielu częściach Australii. To jeszcze bardziej pogłębia przepaść między mieszkaniowymi „ma” i „nie-ma” i widzimy pokrewne wzrasta stres mieszkaniowy, niepewność wynajmu i bezdomność. W Australii i gdzie indziej pojawił się ruch, który wspiera życie w małych domach jako ważną odpowiedź na kryzys przystępności mieszkań.

Jeden z nas argumentował w 2017:

„[Małe domy] mają znaczny potencjał, by stać się katalizatorem rozwoju plomb, zarówno jako małe wioski z domami, jak i poprzez relaksujące plany planowania, aby umożliwić właścicielom i najemcom usytuowanie dobrze zaprojektowanych małych domów na podmiejskich działkach”.

Jednak do tej pory Badania naukowe rozpoczęty w 2014 r. nie wykazuje w Australii znaczącego wzrostu odsetka ludzi faktycznie mieszkających w małych domkach, w tym w archetypowych małych domkach na kółkach.

Dzieje się tak pomimo tego, że ruch małych domów wciąż zyskuje na popularności w ciągu ostatniej dekady, wspierany przez Facebook, YouTube i Instagram. Google Trends wskazuje, że poziom zainteresowania nie słabnie. Karnawał Małych Domów w Sydney w marcu 2020 r. przyciągnęło ponad 8,000 XNUMX osób, aby zobaczyć małe domy na sprzedaż i posłuchać małych celebrytów, takich jak Bryce Langdon z Duże życie w małym domu oraz Zack Griffin i John Weisbath z Tiny House Nation.

Ale ta popularność nie przekłada się na większą liczbę ludzi mieszkających w małych domkach. Dane od czterech ankiety społeczności małych domów (ostatnie z lutego 2021 r.) pokazują, że odsetek respondentów mieszkających w maleńkich domach utrzymuje się poniżej 20% (mniej niż 200 osób). Nie urósł w ciągu ostatnich siedmiu lat.

Ankiety zostały opublikowane jako linki do małych serwisów społecznościowych, więc oczywiście wyników nie można ekstrapolować na całą społeczność. Niemniej jednak większość małych adwokatów domów w Australii należy do tych grup.

Co powstrzymuje ludzi przed przeprowadzką do małych domów?

Niektórzy członkowie ruchu twierdzą, że wynika to z przeszkód, takich jak restrykcyjna polityka planowania oraz trudności w uzyskaniu finansowania i zabezpieczeniu dostępu do ziemi. W odpowiedzi niektóre samorządy – Cairns i Byron Bayna przykład – opublikowali pomocne arkusze informacyjne i przewodniki.

Jednak w niedawno opublikowanym Referat naukowy w Studiach Mieszkaniowych twierdzimy, że nawet gdyby te przeszkody zostały usunięte, moglibyśmy nie zauważyć dużego wzrostu życia w małych domach, zwłaszcza w małych domkach na kółkach. Doszliśmy do tego wniosku na podstawie tego, co ludzie, którzy są częścią ruchu, w tym respondenci naszego badania, powiedzieli o swoich motywacjach i aspiracjach.

Mieli trzy główne motywacje:

1. mieć dostęp do tanich mieszkań

2. osiągnięcie pewnego stopnia wolności gospodarczej

3. życie w sposób bardziej zrównoważony środowiskowo.

W rzeczywistości profesjonalnie zbudowane (gotowe) małe domki na kółkach mogą kosztować trzy razy więcej na metr kwadratowy niż standardowe domy. najpopularniejszy rozmiar dla malutkiego domku na kółkach ma wymiary 7.2 na 2.4 metra, czyli około 27 metrów kwadratowych (wliczając przestrzeń na poddaszu). To może kosztować nawet 80,000 XNUMX AUD.

Oczywiście wiele z nich buduje swoje małe domy w całości lub częściowo samodzielnie, co może znacznie obniżyć koszty.

Gotowe małe domki na kółkach kosztują około trzy razy więcej za metr kwadratowy niż standardowe domy. Paul Burton, Autor pod warunkiem

Bardziej chodzi o wartości ludzi

Sugerujemy, że dla wielu (ale na pewno nie wszystkich) członków ruchu ich najsilniejsze oddanie dotyczy zasad i aspiracji, a nie określonego typu mieszkania. niektóre badania wskazuje, że mieszkańcy małych domów prowadzą bardziej zrównoważony styl życia nawet po przeprowadzce do innego rodzaju mieszkania.

Jedną z ważnych korzyści życia w małym domu była możliwość bycia częścią dość źle zdefiniowanej „społeczności”. Najnowsza ankieta ujawniła tę koncepcję wspólnoty. Dla ponad 90% respondentów oznaczało to zamieszkanie na określonym obszarze z innymi małymi mieszkańcami domów.

Jak powiedział jeden z respondentów, ich ideałem było „dzielenie ziemi z grupą maluczkich, bez podziału na strefy dla przyczep kempingowych”. Ogólnie rzecz biorąc, stwierdziliśmy, że oznacza to miejsce ze wspólnym dostępem do obiektów, takich jak ogrody warzywne, warsztaty, szopy na narzędzia i obszary społeczności.

Tak więc badanie to poddaje w wątpliwość twierdzenia, że ​​małe domy stanowią główne rozwiązanie kryzysu przystępności mieszkań, powstrzymywane głównie przez uciążliwe przepisy samorządów lokalnych i brak dostosowanego finansowania.

Reformy nadal byłyby mile widziane

Nie oznacza to, że lepsze regulacje i finanse nie byłyby mile widziane.

Reformy mogą obejmować poprawki do Krajowego Kodeksu Budowlanego. Obejmują one zapewnienie małe domy są strukturalnie solidne, energooszczędne i osiągają minimalny poziom ataku pożaru buszu.

Samorządy mogłyby też przychylniej wyglądać na maleńkie domki na kółkach. Podlegałoby to pewnym warunkom, w tym kontroli odpadów środowiskowych i stworzeniu odpowiedniej kategorii stawek lokalnych.

Biorąc pod uwagę zainteresowanie życiem społeczności, rady mogą również rozważyć złagodzenie ograniczeń dotyczących wielu mieszkań na większych nieruchomościach. Umożliwiłoby to pewien stopień wspólnego życia, być może w obszary podmiejskie.

Te zmiany pomogłyby wielu aspirującym mieszkańcom małych domów zrealizować swoje marzenie.

Zmiany w przepisach dotyczących finansów i planowania pomogłyby większej liczbie osób zrealizować swoje marzenia o małym domu. Shearer Heather., Autor pod warunkiem

Podkreślanie pytań dotyczących wyboru mieszkania

Być może najbardziej znaczącym wkładem, jaki do tej pory wniósł ruch małych domów, było otwarcie ważnej debaty na temat wyboru mieszkania. Podniósł ważne pytania, w tym:

• Czy mniejsze, ale dobrze zaprojektowane domy są lepsze od dużych i źle zaprojektowanych?

• Jak możemy wesprzeć rynek w dostarczaniu znacznie bardziej zróżnicowanych mieszkań (pod względem wielkości, wynajmu, ceny itd.)?

• Czy powinniśmy stać się bardziej tolerancyjni wobec dobrze zaprojektowanych i innowacyjnych rozwiązań w zakresie wypełnień, aby naprawić „brakuje środka” – brak możliwości zabudowy niskiej, średniej gęstości, takich jak kamienice i bliźniaki – w naszych miastach?

• Czy małe domki mogą zaspokoić potrzeby mieszkaniowe określonych grup, np. samotnych osób starszych, które chciałyby mieszkać blisko siebie, ale niekoniecznie pod jednym dachem?

W zachęcaniu do tej debaty największym wkładem ruchu małych domów może być przypomnienie nam ekonomisty EF Schumachera słynna zasada że małe jest piękne i bardziej zrównoważony.

O autorach

Heather Shearer, pracownik naukowy, Instytut Badawczy Miast, Uniwersytet Griffitha oraz Paul Burton, profesor zarządzania i planowania miejskiego oraz dyrektor, Cities Research Institute, Uniwersytet Griffitha

Artykuł został opublikowany ponownie Konwersacje na licencji Creative Commons. Przeczytać oryginalny artykuł.