Dlaczego domy o wyższej ocenie energetycznej sprzedają za więcej

Domy o wyższej ocenie energetycznej sprzedają za więcej University of Wollongong Illawarra Flame House pokazuje, jak typowy australijski dom fibro można przekształcić w zrównoważony dom o zerowej energii netto. Dee Kramer, Autor pod warunkiem

Każdy chce energooszczędnego domu. W końcu dom energooszczędny jest wygodny do zamieszkania, bez dużych rachunków za energię. Mogą to być ważne czynniki dla przyszłych właścicieli domów lub najemców. Nasza recenzja z międzynarodowych badań stwierdzono, że domy energooszczędne zazwyczaj otrzymują wyższą cenę.

Ocena wydajności energetycznej jest jednym ze sposobów pokazania, jak „głodny energii” może być dom. W wielu krajach sprzedawca ma obowiązek uzyskania i ujawnienia oceny domu. W przypadku krajów Unii Europejskiej dzieje się tak od dziesięciu lat.

Ale tak nie jest w większości Australii. Tylko jeden ze stanów i terytoriów - scena - ma regulowany program ujawniania oceny efektywności energetycznej mieszkań potencjalnym nabywcom.

Ujawnianie ocen energetycznych jest standardowa praktyka w sektorze budownictwa komercyjnego w Australii. Poprzednie badania wykazało, że zwiększa to wartość budynków o wyższych ocenach energetycznych (premia cenowa). Nasz ostatnia recenzja międzynarodowych badań sprawdzało, czy podobny efekt występuje w sektorze mieszkaniowym.

Co pokazują badania?

Większość (23) z 27 odpowiednich analizowanych przez nas badań wykazała, że ​​domy bardziej energooszczędne uzyskują wyższe ceny niż domy mniej energooszczędne, ale poza tym porównywalne. Jaką premię cenową przyciągają domy o wyższej ocenie energetycznej? Zazwyczaj jest to około 5% do 10%.

Efekty cenowe rozpatrywano na dwa sposoby. Pierwszy polegał na porównaniu rezydencji ocenianych i nieocenionych. Drugi porównał rezydencje o wyższej ocenie z rezydencjami o niższej ocenie. W obu przypadkach stwierdzono istnienie premii cenowej.

Zgłaszana premia cenowa różniła się znacznie w zależności od badania, kraju i rynku nieruchomości. Jedno badanie, w Belfaście, znalazł 27% premię cenową za budynki o wyższej ocenie. Kolejny w Holandii znalazł premię cenową w wysokości 2.7% dla mieszkań o podobnej ocenie.

Only jedno badanie dotyczyło Australii (program ACT, który działa od 2003 r.). Okazało się, że premia wynosi 2.4% w przypadku domu sześciogwiazdkowego, a premia w wysokości 9.4% w przypadku domu siedmiogwiazdkowego w porównaniu do domu trzygwiazdkowego. W przypadku Australii, której mediana ceny domu wyniosła 3 USD pod koniec 773,635 r., Wyniki ACT odpowiadają potencjalnej premii cenowej w wysokości 2019 18,500 USD i 72,721 XNUMX USD.

Oczywiście nie tylko ocena energetyczna domu wpływa na jego cenę. Lokalizacja, wielkość, wiek i inne istotne cechy nieruchomości wpływają na ostateczną cenę. Badacze stosują metodę statystyczną zwaną regresja hedoniczna, aby oszacować skutki wszystkich tych czynników. Klasyfikacja energetyczna domu została uwzględniona jako jeden z tych czynników.

Badane przez nas badania zostały opublikowane w latach 2011-2019, obejmując 14 krajów i dziesięć systemów oceny efektywności energetycznej. Większość badań (18) dotyczyła certyfikatu energetycznego Unii Europejskiej (EPC). Chociaż istnieją różnice w sposobie definiowania tych certyfikatów i zarządzania nimi przez każdy kraj UE, są one zasadniczo porównywalne, ponieważ używają standardowej klasy od A (wysoka) do G (niska).

Dlaczego domy o wyższej ocenie energetycznej sprzedają za więcej Przykład wyświetlanego świadectwa charakterystyki energetycznej z Wielkiej Brytanii, z oceną od A do G. Certyfikat zawiera szczegółowe informacje na temat poprawy oceny i wskazuje potencjalną ocenę, jeśli wszystkie aktualizacje zostaną ukończone.

Jakie korzyści odniesie ten system dla Australii?

Ten system byłby oczywiście dobry dla osób próbujących sprzedać (lub chcących kupić) energooszczędne domy, ale jest również dobry dla naszego społeczeństwa. Zostało oszacowane prawie połowa domów, które będą użytkowane w 2050 r., została już zbudowana. Jeśli mamy znacząco zmniejszyć emisje dwutlenku węgla z naszych miast i środowiska zabudowanego, musimy zająć się istniejącymi zasobami budowlanymi.

Program, który pozwala właścicielom wykorzystać efektywność energetyczną domu, zmieniłby ekonomię modernizacja istniejących domów. Właściciele mieliby wyraźną zachętę do poprawy wydajności energetycznej bez potrzeby dużych dotacji rządowych.

Niestety jest brak uzgodnionej metody pomiaru efektywności energetycznej dla większości istniejących domów w Australii (tj. tych poza ACT). Oznacza to, że potencjalni właściciele lub najemcy nie mogą w prosty sposób podjąć świadomej decyzji dotyczącej prawdopodobnego komfortu i przyszłych rachunków za energię dla domu.

Inne kraje już wskazały drogę naprzód. Kluczowe kroki obejmują:

  1. zdefiniować spójne na szczeblu krajowym narzędzie oceny istniejących domów. Rząd wiktoriański opracował Wiktoriańska karta wyników efektywności mieszkaniowej. To dobrowolne narzędzie zapewnia właścicielom ocenę gwiazdkową za ogólną wydajność energetyczną ich domu. Zawiera także szczegółowe informacje na temat jego działania w czasie upałów, a także zalecenia dotyczące poprawy tej wydajności

  2. zapewnić właścicielom ramy do dobrowolnego ujawnienia certyfikowanej charakterystyki energetycznej ich domu w punkcie sprzedaży lub dzierżawy. Tylko właściciele domów z wyższą oceną będą mogli to zrobić dobrowolnie

  3. uchwalić obowiązkowe ujawnianie oceny energetycznej domu, gdy jest on sprzedawany lub wynajmowany

  4. wprowadzić minimalne standardy charakterystyki energetycznej dla wynajmowanych nieruchomości. Po ocenie i ujawnieniu charakterystyki energetycznej nieruchomości rząd ma potężną dźwignię polityczną, która może poprawić efektywność energetyczną istniejących zasobów budowlanych. Na przykład, w Wielkiej Brytaniiwłaściciele są zobowiązani do poprawy charakterystyki energetycznej każdej nieruchomości, którą chcą oferować na wynajem, do co najmniej klasy E (w skali od A do G).

Nasz przegląd międzynarodowej literatury akademickiej sugeruje, że nabywcy domów zazwyczaj cenią bardziej energooszczędny dom. Po przedstawieniu łatwo dostępnych informacji w formie oceny efektywności energetycznej są skłonni zapłacić więcej.

Dlatego też zasady ujawniania oceny energetycznej mogą pomóc konsumentom w podejmowaniu świadomych decyzji, które spowodują niższe rachunki za energię i wygodniejsze domy. Jednocześnie, umożliwiając sprzedawcom czerpanie korzyści z poprawy efektywności energetycznej za pomocą certyfikowanego ratingu, rząd może wspierać redukcję emisji dwutlenku węgla z naszych istniejących zasobów budowlanych.

Aby mieć pewność, że uświadomimy sobie te korzyści społeczne i środowiskowe, wszystkie poziomy rządowe powinny koordynować wdrażanie odpowiednich spójnych przepisów krajowych.

O autorze

Daniel Daly, pracownik naukowy w Sustainable Buildings Research Center, Uniwersytet Wollongong Autorka pragnie podziękować Michelle Zwagerman za jej wkład w powstanie tego artykułu.Konwersacje

Artykuł został opublikowany ponownie Konwersacje na licencji Creative Commons. Przeczytać oryginalny artykuł.

strona główna

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeiwhihuiditjakomsnofaplptruesswsvthtrukurvi

śledź InnerSelf na

facebook iconikona twittericon youtubeikona instagramikona kuflaikona rss

 Otrzymuj najnowsze wiadomości e-mail

Tygodnik Codzienna inspiracja

NAJNOWSZE FILMY

Rozpoczęła się wielka migracja klimatyczna
Rozpoczęła się wielka migracja klimatyczna
by Super Użytkownik
Kryzys klimatyczny zmusza tysiące ludzi na całym świecie do ucieczki, ponieważ ich domy stają się coraz bardziej niezdatne do zamieszkania.
Ostatnia epoka lodowcowa mówi nam, dlaczego musimy dbać o zmianę temperatury o 2 ℃
Ostatnia epoka lodowcowa mówi nam, dlaczego musimy dbać o zmianę temperatury o 2 ℃
by Alan N Williams i in
W najnowszym raporcie Międzyrządowego Zespołu ds. Zmian Klimatu (IPCC) stwierdzono, że bez znaczącego spadku…
Ziemia nadawała się do zamieszkania przez miliardy lat - dokładnie, jakie szczęście nam się poszczęściło?
Ziemia nadawała się do zamieszkania przez miliardy lat - dokładnie, jakie szczęście nam się poszczęściło?
by Toby Tyrrell
Stworzenie Homo sapiens zajęło ewolucji 3-4 miliardy lat. Gdyby klimat zawiódł tylko raz w tym…
Jak tworzenie map pogody sprzed 12,000 XNUMX lat może pomóc przewidzieć przyszłe zmiany klimatu
Jak tworzenie map pogody sprzed 12,000 XNUMX lat może pomóc przewidzieć przyszłe zmiany klimatu
by Brice Rea , , , , , , , , , ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,, ,
Koniec ostatniej epoki lodowcowej, około 12,000 XNUMX lat temu, charakteryzował się końcową fazą zimna zwaną młodszymi dryasami.…
Morze Kaspijskie spadnie w tym stuleciu o 9 metrów lub więcej
Morze Kaspijskie spadnie w tym stuleciu o 9 metrów lub więcej
by Frank Wesselingh i Matteo Lattuada
Wyobraź sobie, że jesteś na wybrzeżu i spoglądasz na morze. Przed tobą 100 metrów jałowego piasku, który wygląda jak…
Wenus była kiedyś bardziej podobna do Ziemi, ale zmiany klimatu sprawiły, że nie nadawała się do zamieszkania
Wenus była kiedyś bardziej podobna do Ziemi, ale zmiany klimatu sprawiły, że nie nadawała się do zamieszkania
by Richard Ernst
O zmianach klimatu możemy się wiele nauczyć od Wenus, naszej siostrzanej planety. Wenus ma obecnie temperaturę powierzchni…
Pięć niewiary klimatycznych: przyspieszony kurs dezinformacji klimatycznej
Pięć niewiary klimatycznych: szybki kurs dezinformacji klimatycznej
by John Cook
Ten film to przyspieszony kurs dezinformacji klimatycznej, podsumowujący kluczowe argumenty użyte do poddania w wątpliwość rzeczywistości…
Arktyka nie była tak ciepła od 3 milionów lat, co oznacza duże zmiany dla planety
Arktyka nie była tak ciepła od 3 milionów lat, co oznacza duże zmiany dla planety
by Julie Brigham-Grette i Steve Petsch
Każdego roku pokrywa lodu morskiego w Oceanie Arktycznym kurczy się do najniższego poziomu w połowie września. W tym roku mierzy zaledwie 1.44…

NAJNOWSZE ARTYKUŁY

zielona energia2 3
Cztery możliwości zielonego wodoru dla Środkowego Zachodu
by Chrześcijański Tae
Aby zapobiec kryzysowi klimatycznemu, Środkowy Zachód, podobnie jak reszta kraju, będzie musiał całkowicie zdekarbonizować swoją gospodarkę do…
ug83qrfw
Główna bariera w odpowiedzi na zapotrzebowanie musi się skończyć
by John Moore, Na Ziemi
Jeśli federalne organy regulacyjne postąpią właściwie, odbiorcy energii elektrycznej na Środkowym Zachodzie mogą wkrótce zacząć zarabiać, podczas gdy…
drzewa do sadzenia dla klimatu2
Posadź te drzewa, aby poprawić życie w mieście
by Mike Williams-Rice
Nowe badanie ustala, że ​​żywe dęby i amerykańskie jawory są mistrzami wśród 17 „superdrzew”, które pomogą uczynić miasta…
dno morza północnego
Dlaczego musimy zrozumieć geologię dna morskiego, aby wykorzystać wiatry?
by Natasha Barlow, profesor nadzwyczajny czwartorzędowej zmiany środowiska, Uniwersytet w Leeds
Dla każdego kraju obdarzonego łatwym dostępem do płytkiego i wietrznego Morza Północnego, morski wiatr będzie kluczem do spełnienia sieci…
3 lekcje pożarów dla miast leśnych, gdy Dixie Fire niszczy historyczne Greenville w Kalifornii
3 lekcje pożarów dla miast leśnych, gdy Dixie Fire niszczy historyczne Greenville w Kalifornii
by Bart Johnson, profesor architektury krajobrazu, University of Oregon
Pożar płonący w gorącym, suchym górskim lesie przetoczył się przez miasto Gold Rush w Greenville w Kalifornii, 4 sierpnia…
Chiny mogą osiągnąć cele energetyczne i klimatyczne, ograniczając energetykę węglową
Chiny mogą osiągnąć cele energetyczne i klimatyczne, ograniczając energetykę węglową
by Alvin Lin
Na kwietniowym Szczycie Klimatycznym przywódców Xi Jinping obiecał, że Chiny będą „ściśle kontrolować energetykę węglową…
Niebieska woda otoczona martwą białą trawą
Mapa śledzi 30 lat ekstremalnego topnienia śniegu w USA
by Mikayla Mace-Arizona
Nowa mapa ekstremalnych zjawisk topnienia śniegu w ciągu ostatnich 30 lat wyjaśnia procesy, które prowadzą do szybkiego topnienia.
Samolot zrzuca czerwony środek ogniochronny na pożar lasu, gdy strażacy zaparkowani wzdłuż drogi patrzą w pomarańczowe niebo
Model przewiduje 10-letni wybuch pożaru, a następnie stopniowy spadek
by Hannah Hickey-U. Waszyngton
Spojrzenie na długoterminową przyszłość pożarów przewiduje początkowy, mniej więcej dekadowy wybuch aktywności pożarów…

 Otrzymuj najnowsze wiadomości e-mail

Tygodnik Codzienna inspiracja

Nowe postawy - nowe możliwości

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.pl | Rynek wewnętrzny
Copyright © 1985 - Publikacje wewnętrzne 2021. Wszelkie prawa zastrzeżone.