Mały domek na podwórku przemawia do niektórych jako rozwiązanie, które oferuje zarówno przystępność cenową, jak i zrównoważony rozwój. Myśl na głos/pstryknij, CC BY-NC

Małe domy są teraz tak popularne, że ktoś został oskarżony o kradzież. Kampania w mediach społecznościowych śledziła jego podróż (wrzesień 2017 r. w Australii) z Canberry do Hervey Bay. Mój badania do tej pory stwierdziła wyraźny wzrost liczby osób, które chcą mieć własny mały dom, szczególnie wśród starszych kobiet.

Od czasu pojawienia się pierwszych małych grup domowych na Facebooku w 2013 roku, takie grupy i strony mnożyły się. Oryginalne strony na Facebooku, takie jak Małe domy Australia., mają prawie 50,000 XNUMX obserwujących. Niektóre grupy, takie jak Małe domy Brisbane, są niezwykle aktywne i odbywają regularne spotkania.

Na podstawie wcześniejsze badania, I argumentował że małe domy mogą być częścią rozwiązania odwiecznego i niegodziwego problemu mieszkań, na które nie stać, a także poprawić gęstość zabudowy miejskiej i zrównoważenie środowiskowe mieszkań. W 2015 roku bardzo niewiele osób miało faktycznie zbudowałem?.

Powtórzenie ankiety z 2015 r. wykazało znaczny wzrost liczby osób budujących lub chcących zbudować mały dom. Około 20% respondentów (173 w momencie pisania tego artykułu, ale badanie jest w toku) zbudowało lub budowało mały dom. Kolejne 61% zamierzało go zbudować.

Większość z tych maleńkich domków była w pełni mobilna, częściowo mobilna (tj. kontenerowiec) lub na płozach. Tylko 20% miało być trwałe. Zainteresowanie było równo podzielone między miejskie i wiejskie obszary mieszkalne.

Istniała statystycznie istotna zależność między preferowaną lokalizacją a typem małego domu. Większość z tych, którzy preferują wiejskie lokalizacje, chciała wybudować dom na stałe lub mały domek typu kontenerowego. Ci, którzy chcą lokalizacji miejskich, preferowali małe, ruchome domki. Jest to prawdopodobnie wynikiem kosztów gruntów miejskich, chociaż ponad 50% ankietowanych stwierdziło, że wolałoby budować na własnej ziemi.

Małe domki podobają się starszym kobietom

Pod względem demograficznym zainteresowanie małymi domami jest przesunięte w stronę starszych kobiet. Większość badanych stanowiły kobiety po 50. roku życia.

Chociaż może to wynikać ze stronniczości doboru próby (więcej kobiet niż mężczyzn wypełnia ankiety), może to również odzwierciedlać inne badania pokazujące, że samotne kobiety powyżej 50. roku życia są najszybciej rosnąca grupa demograficzna dla bezdomności w Australii. Wynika to z rozpadów związków, uprzedzeń pracodawców wobec starszych kobiet i braku oszczędności emerytalnych.

Małe domy są idealną formą mieszkaniową dla samotnych kobiet, ponieważ mogą one umieścić jeden na terenie należącym do dorosłego dziecka lub innego krewnego, zachowując jednocześnie niezależność i prywatność. Jak powiedział jeden z respondentów:

Mam 53 lata i ciężko mi znaleźć pracę, więc zmniejszam presję na mnie, płacąc niższy czynsz w malutkim domku. Mam nadzieję, że uwolnię mnie od lepszego stylu życia, zdrowia, kondycji i czasu…

Mały domek z małym ogrodzonym podwórkiem dla moich małych psów to naprawdę wszystko, czego potrzebuję. Byłbym szczęśliwy mieszkając w społeczności TH ze wspólnymi ogrodami itp. Jest to moja jedyna realna opcja posiadania domu, a bezdomność w przyszłości to prawdziwy strach.

Podobnie jak w poprzednim badaniu, czynniki decydujące o mieszkaniu w małym domu były głównie ekonomiczne, a następnie środowiskowe.

W możliwym odzwierciedleniu silnego popytu na życie w mieście, najważniejszym czynnikiem napędzającym była „zbyt droga nieruchomość w preferowanym obszarze”. Potem przyszło: chęć zmniejszenia ogólnego zadłużenia, niechęć do kredytu hipotecznego, chęć zmniejszenia i ogólnie zbyt drogie mieszkania.

Ten respondent podsumował czynniki ekonomiczne:

Po prostu chcę mieć swój dom. Jestem najemcą od 30 lat i od dawna posiadam własną przestrzeń i mam większą swobodę robienia rzeczy, które kocham i mniej pracuję.

Zrównoważenie środowiskowe i świadoma konsumpcja były postrzegane jako drugie najważniejsze korzyści. Sprzeciw wobec McMansions z poprzednich dekad jest silny:

Popieram pomysły malutkich domków na świadomą konsumpcję. Wszyscy konsumujemy za dużo ziemi. Infrastruktura i przestrzeń na to, czego potrzebujemy. Następnie decydujemy się wypełnić przestrzenie większą ilością rzeczy, a także podróżować dalej do naszych miejsc docelowych, zużywając więcej paliwa, aby się tam dostać. To spirala w dół, którą można powstrzymać dzięki bardziej rozsądnym wyborom zakwaterowania i bardziej przemyślanemu podejściu do zasobów.

Inny respondent powiedział:

Utrzymanie i budowanie/utrzymywanie standardowych zapasów (4 łóżka 2 łazienki) jest czasochłonne i niszczy duszę. Jestem teraz właścicielem domu z 6 sypialniami… utrzymanie i sposób, w jaki to przeszkadza w prawdziwych związkach, to coś, z czego zdałem sobie sprawę i coś z tym zrobić.

Co to oznacza dla urbanistyki?

Zgodnie z wcześniejszymi badaniami respondenci zauważyli istotne bariery, w szczególności nieelastyczne plany planowania, a następnie koszt gruntu. Jednak bariery te zostały sklasyfikowane znacznie niżej niż kierowcy – tylko dwóm (nieelastyczność i złożoność schematu planowania) przyznano średnią ocenę wyższą niż cztery (na pięć).

Może to wskazywać, że samorządy stają się coraz bardziej otwarte na ideę małych domów jako alternatywy dla wieżowców w celu zwiększenia gęstości w tzw.brakuje środka".

Rzeczywiście, architekci, konsultanci, specjaliści od planowania i naukowcy współpracowali nad niedawno wydanym Tiny House Planning Resource dla Australii 2017. Jego celem jest pomoc planistom, decydentom i szerszej społeczności w lepszym zrozumieniu ruchu małych domów i jego potencjału w zakresie przyczyniania się do większego wyboru podaży mieszkań i różnorodności.

Tak, małe domy są jednym, być może skrajnym, krańcem kontinuum form mieszkaniowych. Nie odpowiadają one wszystkim grupom demograficznym, ale rosnące zainteresowanie pokazuje, że samorządy muszą poważnie rozważyć dopuszczenie małych domów na obszarach miejskich.

Mają one znaczny potencjał, by stać się katalizatorem rozwoju plomb, czy to jako małe wioski z domami, czy też poprzez złagodzenie planów planowania, aby umożliwić właścicielom i najemcom usytuowanie dobrze zaprojektowanych małych domów na podmiejskich działkach.

Pierwsza maleńka wioska domowa w Waszyngtonie prezentuje nowy model życia w miejskim stylu. Osiedle/flickr, CC BY-NC-ND

Jeden respondent dobrze to podsumował:

Należy uwolnić przepisy, które pozwolą na więcej niż małe drugie mieszkanie na typowej podmiejskiej działce w ogólnej strefie mieszkalnej. Finansiści, rzeczoznawcy majątkowi i ubezpieczyciele kredytów hipotecznych muszą zostać pouczeni o korzyściach płynących z małych środków jako prawdopodobnie jedynego sposobu na postęp w obecnym kryzysie przystępności cenowej i zrównoważonego rozwoju.

Mały dom na własnej działce – czy to w ramach społeczności, czy w tytule Torrensa – musi być sposobem na ułatwienie finansowania. Oznacza to, że jeśli władze lokalne poważnie podchodzą do kwestii przystępności cenowej, przepisy dotyczące planowania muszą się zmienić, aby umożliwić tytuły własnościowe i zwiększenie gęstości bez konieczności przechodzenia przez kosztowne i czasochłonne procesy zatwierdzania inwestycji.

O autorze

Shearer Heather., pracownik naukowy, Instytut Badawczy Miast, Uniwersytet Griffitha

Artykuł został opublikowany ponownie Konwersacje na licencji Creative Commons. Przeczytać oryginalny artykuł.