University of Wollongong Illawarra Flame House pokazuje, jak typowy australijski dom fibro można przekształcić w zrównoważony dom o zerowej energii netto. Dee Kramer, Autor pod warunkiem

Każdy chce energooszczędnego domu. W końcu dom energooszczędny jest wygodny do zamieszkania, bez dużych rachunków za energię. Mogą to być ważne czynniki dla przyszłych właścicieli domów lub najemców. Nasza recenzja z międzynarodowych badań stwierdzono, że domy energooszczędne zazwyczaj otrzymują wyższą cenę.

Ocena wydajności energetycznej jest jednym ze sposobów pokazania, jak „głodny energii” może być dom. W wielu krajach sprzedawca ma obowiązek uzyskania i ujawnienia oceny domu. W przypadku krajów Unii Europejskiej dzieje się tak od dziesięciu lat.

Ale tak nie jest w większości Australii. Tylko jeden ze stanów i terytoriów - scena - ma regulowany program ujawniania oceny efektywności energetycznej mieszkań potencjalnym nabywcom.

Ujawnianie ocen energetycznych jest standardowa praktyka w sektorze budownictwa komercyjnego w Australii. Poprzednie badania wykazało, że zwiększa to wartość budynków o wyższych ocenach energetycznych (premia cenowa). Nasz ostatnia recenzja międzynarodowych badań sprawdzało, czy podobny efekt występuje w sektorze mieszkaniowym.

Co pokazują badania?

Większość (23) z 27 odpowiednich analizowanych przez nas badań wykazała, że ​​domy bardziej energooszczędne uzyskują wyższe ceny niż domy mniej energooszczędne, ale poza tym porównywalne. Jaką premię cenową przyciągają domy o wyższej ocenie energetycznej? Zazwyczaj jest to około 5% do 10%.

Efekty cenowe rozpatrywano na dwa sposoby. Pierwszy polegał na porównaniu rezydencji ocenianych i nieocenionych. Drugi porównał rezydencje o wyższej ocenie z rezydencjami o niższej ocenie. W obu przypadkach stwierdzono istnienie premii cenowej.

Zgłaszana premia cenowa różniła się znacznie w zależności od badania, kraju i rynku nieruchomości. Jedno badanie, w Belfaście, znalazł 27% premię cenową za budynki o wyższej ocenie. Kolejny w Holandii znalazł premię cenową w wysokości 2.7% dla mieszkań o podobnej ocenie.

Only jedno badanie dotyczyło Australii (program ACT, który działa od 2003 r.). Okazało się, że premia wynosi 2.4% w przypadku domu sześciogwiazdkowego, a premia w wysokości 9.4% w przypadku domu siedmiogwiazdkowego w porównaniu do domu trzygwiazdkowego. W przypadku Australii, której mediana ceny domu wyniosła 3 USD pod koniec 773,635 r., Wyniki ACT odpowiadają potencjalnej premii cenowej w wysokości 2019 18,500 USD i 72,721 XNUMX USD.

Oczywiście nie tylko ocena energetyczna domu wpływa na jego cenę. Lokalizacja, wielkość, wiek i inne istotne cechy nieruchomości wpływają na ostateczną cenę. Badacze stosują metodę statystyczną zwaną regresja hedoniczna, aby oszacować skutki wszystkich tych czynników. Klasyfikacja energetyczna domu została uwzględniona jako jeden z tych czynników.

Badane przez nas badania zostały opublikowane w latach 2011-2019, obejmując 14 krajów i dziesięć systemów oceny efektywności energetycznej. Większość badań (18) dotyczyła certyfikatu energetycznego Unii Europejskiej (EPC). Chociaż istnieją różnice w sposobie definiowania tych certyfikatów i zarządzania nimi przez każdy kraj UE, są one zasadniczo porównywalne, ponieważ używają standardowej klasy od A (wysoka) do G (niska).

Przykład wyświetlanego świadectwa charakterystyki energetycznej z Wielkiej Brytanii, z oceną od A do G. Certyfikat zawiera szczegółowe informacje na temat poprawy oceny i wskazuje potencjalną ocenę, jeśli wszystkie aktualizacje zostaną ukończone.

Jakie korzyści odniesie ten system dla Australii?

Ten system byłby oczywiście dobry dla osób próbujących sprzedać (lub chcących kupić) energooszczędne domy, ale jest również dobry dla naszego społeczeństwa. Zostało oszacowane prawie połowa domów, które będą użytkowane w 2050 r., została już zbudowana. Jeśli mamy znacząco zmniejszyć emisje dwutlenku węgla z naszych miast i środowiska zabudowanego, musimy zająć się istniejącymi zasobami budowlanymi.

Program, który pozwala właścicielom wykorzystać efektywność energetyczną domu, zmieniłby ekonomię modernizacja istniejących domów. Właściciele mieliby wyraźną zachętę do poprawy wydajności energetycznej bez potrzeby dużych dotacji rządowych.

Niestety jest brak uzgodnionej metody pomiaru efektywności energetycznej dla większości istniejących domów w Australii (tj. tych poza ACT). Oznacza to, że potencjalni właściciele lub najemcy nie mogą w prosty sposób podjąć świadomej decyzji dotyczącej prawdopodobnego komfortu i przyszłych rachunków za energię dla domu.

Inne kraje już wskazały drogę naprzód. Kluczowe kroki obejmują:

1. zdefiniować spójne na szczeblu krajowym narzędzie oceny istniejących domów. Rząd wiktoriański opracował Wiktoriańska karta wyników efektywności mieszkaniowej. To dobrowolne narzędzie zapewnia właścicielom ocenę gwiazdkową za ogólną wydajność energetyczną ich domu. Zawiera także szczegółowe informacje na temat jego działania w czasie upałów, a także zalecenia dotyczące poprawy tej wydajności

2. zapewnić właścicielom ramy do dobrowolnego ujawnienia certyfikowanej charakterystyki energetycznej ich domu w punkcie sprzedaży lub dzierżawy. Tylko właściciele domów z wyższą oceną będą mogli to zrobić dobrowolnie

3. uchwalić obowiązkowe ujawnianie oceny energetycznej domu, gdy jest on sprzedawany lub wynajmowany

4. wprowadzić minimalne standardy charakterystyki energetycznej dla wynajmowanych nieruchomości. Po ocenie i ujawnieniu charakterystyki energetycznej nieruchomości rząd ma potężną dźwignię polityczną, która może poprawić efektywność energetyczną istniejących zasobów budowlanych. Na przykład, w Wielkiej Brytaniiwłaściciele są zobowiązani do poprawy charakterystyki energetycznej każdej nieruchomości, którą chcą oferować na wynajem, do co najmniej klasy E (w skali od A do G).

Nasz przegląd międzynarodowej literatury akademickiej sugeruje, że nabywcy domów zazwyczaj cenią bardziej energooszczędny dom. Po przedstawieniu łatwo dostępnych informacji w formie oceny efektywności energetycznej są skłonni zapłacić więcej.

Dlatego też zasady ujawniania oceny energetycznej mogą pomóc konsumentom w podejmowaniu świadomych decyzji, które spowodują niższe rachunki za energię i wygodniejsze domy. Jednocześnie, umożliwiając sprzedawcom czerpanie korzyści z poprawy efektywności energetycznej za pomocą certyfikowanego ratingu, rząd może wspierać redukcję emisji dwutlenku węgla z naszych istniejących zasobów budowlanych.

Aby mieć pewność, że uświadomimy sobie te korzyści społeczne i środowiskowe, wszystkie poziomy rządowe powinny koordynować wdrażanie odpowiednich spójnych przepisów krajowych.

O autorze

Daniel Daly, pracownik naukowy w Sustainable Buildings Research Center, Uniwersytet Wollongong Autorka pragnie podziękować Michelle Zwagerman za jej wkład w powstanie tego artykułu.

Artykuł został opublikowany ponownie Konwersacje na licencji Creative Commons. Przeczytać oryginalny artykuł.