Czy oceny Energy Star to dobry pomysł na domy?

Kupujący home reagują dobrze na zielone funkcje, takie jak panele słoneczne, a nie na statystyki i liczby. 

Jeśli kiedykolwiek kupiłeś dom, poznasz wrażenie rozszyfrowania reklamy nieruchomości. Ale te reklamy tradycyjnie nie mówią o tym, ile będzie kosztowało ogrzewanie, chłodzenie i zasilanie twojego domu.

Australian Sustainable Built Environment Council (ASBEC) w zeszłym miesiącu wezwał do stworzenia spójnego na szczeblu krajowym systemu oceny zrównoważonego rozwoju gospodarstw domowych. Podąża za tym po piętach Rady Energetycznej COAG Krajowy plan wydajności energetycznej w grudniu.

Oba dokumenty wskazują na potrzebę poprawy dostępności informacji na temat efektywności energetycznej dla nabywców domów. Pomógłby im nie tylko w znalezieniu bardziej wydajnych domów, ale mógłby nawet wpłynąć na to, ile są skłonni zapłacić.

Pomysł wymagający od sprzedawców ujawnienia efektywności energetycznej swojego domu istnieje od dawna. To było wymóg w ustawie od 2003 i krótko widzieliśmy wersja ujawnienia w Queensland.


wewnętrzna grafika subskrypcji


Ale jak skuteczny byłby system krajowy? I w jaki sposób informacje mogą być prezentowane w sposób, który naprawdę zmieni sytuację potencjalnych nabywców domów?

Czy społeczeństwo to popiera?

Niemal wszystkie dotychczasowe badania wskazują, że wiąże się to z lepszą wydajnością energetyczną zwiększona wartość nieruchomości. Badanie ABS schematu ACT wykazało, że w przypadku domu o średniej cenie podwyższenie jego oceny energetycznej o pół gwiazdki dodaje około 1.2% do jego wartości.

Grupy fokusowe i ankiety przeprowadzone przez Centrum badań kooperacyjnych na rzecz życia niskoemisyjnego pokazał, że konsumenci w przeważającej mierze popierają ujawnienie charakterystyki energetycznej, a większość jest skłonna zapłacić za informacje.

Gdy potencjalni nabywcy domów zostali poproszeni o wybranie (z szerokiej listy) czynników, które wezmą pod uwagę przy zakupie domu, czynniki związane z efektywnością energetyczną były kluczowymi kwestiami.

Najważniejsze było to, że dom powinien być „wygodnym domem do życia”. Oczywiście komfort jest subiektywny i znacznie szerszy niż tylko temperatura, jak pokazuje poniższe słowo cloud pochodzące z naszych badań grup fokusowych.

Niemniej jednak wiele silnych skojarzeń, które ludzie tworzyli ze słowem „wygodny”, jest zgodnych z właściwościami energooszczędnego domu. Bez względu na stosunek do środowiska ludzie silnie zareagowali na pomysł domów, które są naturalnie ciepłe zimą i chłodne latem, z dobrą wentylacją i naturalnym światłem dziennym.

Doświadczeni nabywcy (a nie pierwsi nabywcy domów) częściej szukali informacji dotyczących komfortu, pomimo ogólnego braku wspólnej terminologii wyrażającej te pojęcia. Być może pojawienie się telewizyjnych programów remontowych domu uwarunkowało niedoświadczonych nabywców, którzy cenią estetykę nad funkcją.

Jeśli komfort termiczny jest ważny dla ludzi, dobrze byłoby mieć prosty, weryfikowalny i przejrzysty sposób przekazywania tych informacji potencjalnym nabywcom. Kontrola domu w południe w łagodny wiosenny dzień daje kupującemu bardzo mało wglądu w komfort domu, gdy ma to największe znaczenie (letnie popołudnia i zimowe poranki). Prosty wskaźnik efektywności energetycznej może stanowić przydatny przewodnik.

Zainteresowanie opinii publicznej

Oczywiście informacje te będą bezużyteczne, chyba że mają sens dla nabywców domów. W poprzednim Raport radiowy ABC, agent nieruchomości ACT twierdził, że kupujący nigdy nie pytają o ujawnioną ocenę efektywności energetycznej, co jest zaskakujące, biorąc pod uwagę, że kupujący ACT płacą więcej za domy o wyższych ocenach.

Rodzi to pytanie, czy podwyższone wartości nieruchomości wynikają bezpośrednio z opublikowanej oceny energetycznej, czy też jest to związane z pokrewnymi cechami projektu domu, czy też wydajność energetyczna jest w pewien sposób podświadomie oczywista.

Nasze badania grup fokusowych wykazały silne uznanie i zainteresowanie konkretnymi funkcjami oszczędzania energii, takimi jak izolacja i panele słoneczne. Sugeruje to, że tradycyjna praktyka branży nieruchomości polegająca na identyfikowaniu i wprowadzaniu do obrotu pożądanych cech domu może mieć kluczowe znaczenie dla praktycznego wdrożenia systemu klasyfikacji energetycznej.

Aby przetestować ten pomysł, przygotowaliśmy kilka fałszywych reklam nieruchomości dla różnych domów: energooszczędną, którą nazwaliśmy „EnergyFit Home”; dom z dodatkowymi nieenergetycznymi pożądanymi cechami (które zidentyfikował respondent) zwany „Domem funkcji”; i wreszcie dom kontrolny bez dodatkowych szczegółów.

Następnie poprosiliśmy respondentów ankiety o ocenę oczekiwanej wartości domu, ich chęci do zakupu i prawdopodobieństwa odwiedzenia domu w odpowiedzi na reklamę.

Okazało się, że EnergyFit Home i Home Home były postrzegane jako znacznie bardziej atrakcyjne niż dom kontrolny, a także (i pomimo) znacznego wzrostu ich przypuszczalnej wartości rynkowej. Potencjalni nabywcy dobrze zareagowali na szereg alternatywnych wzorów etykiet, ale zareagowali jeszcze lepiej, gdy etykiety zostały połączone z objaśniającym tekstem zawierającym energooszczędne elementy projektu w bardziej konwencjonalnych punktach sprzedaży dotyczących wygody, stylu życia i tożsamości osobistej.

Podejście warstwowe

Niestety, zalety wielu energooszczędnych rozwiązań różnią się w zależności od domu, strefy klimatycznej i innych czynników. Jest więc mało prawdopodobne, aby ujawnić te informacje jedno uniwersalne podejście. Jedno duże pytanie dotyczy tego, jak techniczna powinna być informacja: czy powinna być prosta, ale mniej informacyjna, czy bardziej szczegółowa i techniczna? Odpowiedź jest przewidywalna, że ​​to zależy.

Nowa propozycja polityki ASBEC zaleca trójpoziomowe podejście, obejmujące informacje techniczne skierowane do branży budowlanej; informacje o ocenie, które umożliwią konsumentom porównanie domów z najlepszymi praktykami; i prostszy język dla mediów i branży nieruchomości, aby szybko przekazać wartość funkcji nieruchomości.

Pocieszająco stwierdziliśmy, że renowatorzy są bardzo zmotywowani i chcą mieć kontrolę nad ich renowacją. Podczas gdy proste oceny i narzędzia komunikacji mogą być ważne w początkowej rozmowie, po zaangażowaniu są skłonne zainwestować znaczny czas i zasoby w dokonanie osobistych wyborów dotyczących domu i stylu życia. Możemy się spodziewać, że zaangażowani renowatorzy zbadają wszystkie trzy poziomy zasobów informacyjnych.

Czy więc efektywność energetyczna domu będzie przysłowiowym narzędziem do zatrzymania rozmowy przy grillu? Mam nadzieję, że nie. Dzięki dostępnym właściwym informacjom w odpowiedniej formie może pomóc kupującym w znalezieniu domów lepszej jakości. Być może pewnego dnia Twoja gwiezdna ocena energetyczna pobije ten stylowy blat kuchenny, aby chwalić się prawami znajomych.

Autor docenia wkład Johna Gardnera, Zoe Leviston i Lygii Romanach ze statku flagowego CSIRO Land and Water, a także Kath Hulse i Anetę Podkalicką z Instytutu Badań Społecznych Swinburne University of Technology, w oryginalne badania opisane w tym artykule.

O autorze

Stephen White, dyrektor ds. Badań: sieci i systemy energooszczędne, CSIRO. Nadzoruje szeroki zakres działań, w tym (I) komercjalizację technologii, (ii) ocenę oprogramowania i laboratoriów testujących kontrolę urządzeń w celu wsparcia australijskich przepisów dotyczących efektywności energetycznej. oraz (ii) mapy drogowe technologii / przemysłu.

Pojawił się w rozmowie

Powiązana książka:

at Rynek wewnętrzny i Amazon